Какие хозяйственные постройки на дачах нужно регистрировать по законодательству РФ?

На вопрос отвечает помощник прокурора города Сызрани Анастасия Староверова:

— Владельцы дачных участков часто сталкиваются с вопросом, какие хозяйственные постройки необходимо регистрировать в соответствии с законодательством Российской Федерации. Важно понимать, что регистрация некоторых из них обязательна. В то время как другие можно не регистрировать.

Основным документом, регулирующим такие вопросы, является Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он устанавливает порядок регистрации прав на недвижимое имущество, включая хозяйственные постройки.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В том числе — здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Какие постройки нужно регистрировать?

1. Жилые и нежилые строения.

Если на вашем участке есть капитальные строения, такие как дом, баня, гараж или сарай, которые имеют фундамент и предназначены для длительного использования, их необходимо зарегистрировать. Это связано с тем, что такие постройки считаются объектами недвижимости и подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

2. Постройки с площадью более 50 кв. м.

Если площадь хозяйственной постройки превышает 50 квадратных метров, она также подлежит регистрации. Это правило распространяется на любые капитальные строения, независимо от их назначения.

3. Объекты, имеющие признаки недвижимости.

Любые постройки, которые имеют признаки недвижимости, такие как фундамент, стены, крыша и т. д., должны быть зарегистрированы. Это касается как жилых, так и нежилых строений.

Какие постройки не требуют регистрации?

1. Временные постройки.

Если постройка является временной и не имеет признаков недвижимости (это, например, навесы, теплицы, небольшие сараи без фундамента), она не подлежит регистрации.

2. Постройки площадью менее 50 кв. м.

 Если площадь хозяйственной постройки не превышает 50 квадратных метров и она не имеет признаков недвижимости, регистрация не требуется.

3. Постройки без фундамента.

Если постройка не имеет фундамента и может быть легко перемещена, она также не требует регистрации.

Для регистрации хозяйственных построек необходимо выполнить следующие шаги.

Подготовьте необходимые документы: технический план постройки, правоустанавливающие документы на земельный участок и заявление на регистрацию.

Подайте документы в Росреестр или через МФЦ. Также можно подать заявление через портал «Госуслуги».

Оплатите государственную пошлину за регистрацию права собственности.

После рассмотрения вашего заявления и проверки документов вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности на постройку.